Redacción
Xalapa, Ver.
El diputado Adrián Sigfrido Ávila Estrada presentó una iniciativa para incorporar la Hipoteca Inversa al Código Civil del estado, como una alternativa para que las personas adultas mayores puedan complementar sus ingresos y cubrir necesidades básicas como vivienda, alimentación, vestido y salud.
El legislador destacó que este instrumento, también conocido como Hipoteca Pensionaria o Hipoteca Vitalicia, permite convertir parte del valor acumulado en la vivienda en dinero en efectivo, sin necesidad de venderla, desalojarla ni perder su propiedad.
Entre los beneficios expuestos, señaló que:
Los propietarios siguen siendo dueños y pueden habitar la vivienda mientras cumplan los términos del contrato.
Los fondos obtenidos pueden usarse con flexibilidad: para gastos médicos, viajes, inversiones u otros fines.
No hay obligación de pagos mensuales; la deuda se liquida generalmente al fallecimiento del titular o al venderse la propiedad.
El préstamo no se considera renta y, por tanto, está exento de impuestos.
La deuda no suele exceder el valor de la vivienda, lo que ofrece protección ante fluctuaciones del mercado.
Además, en caso de fallecimiento del titular y su beneficiario, los herederos podrían pagar la deuda para conservar el inmueble o, si hubiera remanente, recibirlo tras ejercer la garantía.
El diputado Ávila Estrada prevé que esta figura también reduciría las herencias intestadas, incentivaría la regularización de propiedades y promovería una mayor disponibilidad de viviendas en el mercado, favoreciendo su valorización.
“Las personas mayores que construyeron un patrimonio tendrían así la oportunidad de convertir su vivienda en ingresos líquidos hasta su fallecimiento, sin necesidad de abandonarla”, concluyó el legislador.
La Iniciativa con Proyecto de Decreto para adicionar estas disposiciones al Código Civil fue turnada a la Comisión Permanente de Justicia y Puntos Constitucionales para su análisis y dictamen.
